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竹北買房專家 工研院園區二重埔【星都心】樹梢綠景四室
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2780 萬
2088 萬 (含車位價) - 參考單價：45.33 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：星都心
- 總坪數：52.314 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.018 坪
- 附屬建物面積：1.703 坪
- 共同使用：22.593 坪
- 車位坪數：8.459 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於竹東鎮光明路，屬「星都心」社區的辦公商用產權。對於一般以自住、子女學區為目的之購屋者而言，此物件不建議直接購買。主要原因在於其土地與建物用途為商業，無法依住宅標準設籍或申請學區，且貸款條件與持有稅賦與住宅差異大。
然而，若您主要目的是投資置產或經營小型工作室，則此物件具有一定吸引力。其優勢在於屋齡新、單價在竹科衛星城具競爭性，且社區環境與交通動線對企業租戶而言非常友善。建議您在決定前，務必確認「商用住宅」的稅務成本與實際可獲面積（總坪數與室內坪數之差異），並評估自身對於資金規劃與長期持有的接受度。若無明確商用需求，建議優先考慮同區域之一般住宅物件。
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暱稱：楊庭宇
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服務態度：
房仲電話：0939-126389
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經紀業名稱: 安珈不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第407503號
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